这两天，房地产税改革试点的消息，占据了楼市热搜，很多人都慌了！
“我目前有3套房，一套在市区自住。之前在增城和从化，还投资了2套房。怕持有成本太高，要不要卖掉，换成市区的公寓出租？”将手上的房子精简，换成现金，存入银行，不划算；投入股市，风险太大。大多数人，对于不动产还有执念的。要么将房子置换回核心区，要么投资公寓等产品。
我们知道，个人购买的商铺、写字楼、公寓，一直是免征房产税的（企业购买，是要交税的）。这个问题，在近日，全国人大常委会授权国务院，开展房地产税试点的公告就提到：
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行。
也就是说，公寓、酒店、写字楼之类的物业，都在征收范围内。只不过，这些非居住用房地产的征收标准，还是按之前的条例执行。财经研究人士刘晓博分析，如果按此前的“房地产税条例”执行，个人购买的公寓、商品等，应该是免征的（还需待官方进一步确认）。公寓等物业，前期交易成本（契税、印花税、增值税、土地增值税、个人所得税等），一直超过住宅，税负已经非常重了。不仅如此，这类物业供应量还特别大。受到疫情、网购等互联网经济冲击，全国的商办物业，市场成交低迷。克而瑞数据显示，2021年9月，全国办公和住宅，累积库存面积约20000万平，几乎与住宅持平（住宅库存约23000万平），去化压力不小。未来的房地产税改革，应该是让住宅和非住宅，税负均等，而不是“鄙视”非住宅。住宅要交税，不难想象，房东大概率会普遍涨租，希望通过房租，转嫁房地产税，推动市场整体租金水平的上涨。讲究租金回报率的公寓市场，短期来看，大概率是吃香的。房产君身边就有一个真实案例。同事老王，曾经在广州某个文旅项目旁边买了一批公寓，八千多一平，一套四十万左右，他一个人就买了10套，花了400多万。在疫情爆发前，一套平均月租金2300元，10套公寓一个月收租2.3万，这是非常可观的。如果换成400万的住宅，只能选择偏一点的地段，收租过万，恐怕都难。
不过啊，当前的市场，投资住宅是主流。对于公寓投资，分歧较大，主要就在于这三点：
1、地段不错的公寓，租金回报率还行，但增值不高
2、出手的交易税费高
3、产权年限，大多数只有40年。
房地产税出来后，住宅持有成本增加，市场租金收益预期向好，你说，公寓会不会更受欢迎？
其实啊，房地产税改革的目的，就是改变大家的购房思路，炒房客知难而退，有钱人也不要囤房子。要买就买在核心地段，重质不重量。可以想象，房地产税开展初期，持有多套远郊房子的二手业主，大概会集中放盘，市场会迎来短暂下跌阶段。也就是说，在一系列调控下， 幻想买房暴富，基本不可能。这意味着，房地产税的逐步推进，会改变一批人民币买家的投资思路。投入股市吧，高风险高回报，大多数普通人，都没有在这个功力，在股市中稳赚。随着住宅房价的平稳发展，市场上，转向公寓等物业的买家，会越来越多。
| 房产君摄
最后，回到开头的问题，抛售2套增城从化的房子，买公寓，傻吗？房产君觉得，把房子精简，换到核心地段没问题。如果购买公寓，就要看自己的投资偏好。可以看到，这一年来，广州公寓月成交，保持在1400-1500套。受到新房限价的影响，9月，广州公寓市场更是迎来推售潮，供应高达4000+套。
这就意味着，买公寓有很大的挑选空间。如果非要买，需要考虑这三点：① 地段优势。处于区域核心板块，周边人流旺，不愁租。③ 价格优势。相比同区域的住宅，要便宜30%以上，用于出租的话，租金回报率更高。房产君也奉劝大家一句：购买公寓，就不要妄想短期增值了，做好长期持有的准备吧。如果你对房地产税改革试点，还有疑问，欢迎周四晚上8点，来我们直播间，一起聊聊~房产君开通买房陪看服务啦，大家想看什么盘，可以点击下面的小程序报名，专人专车接送哦。